Có được một vị trí kinh doanh thuận lợi sẽ giúp cho cửa hàng của bạn dễ dàng thu hút được khách hàng và tạo nên lợi thế trong kinh doanh. Việc hiểu rõ về những mẹo nhỏ trong quá trình thuê mặt bằng sẽ là “bàn đạp” vững chắc để bạn yên tâm khởi nghiệp.
Bạn đang chuẩn bị kinh doanh nhưng chưa biết nên tìm kiếm mặt bằng ở đâu để có được hiệu quả kinh doanh tốt? Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh mà công ty Đại Thắng Holdings muốn chia sẻ đến quý khách hàng.
Tìm hiểu về mặt bằng kinh doanh là gì?
Hiểu một cách đơn giản, mặt bằng kinh doanh chính là địa điểm dùng để tổ chức những hoạt động kinh doanh, buôn bán. Vị trí của mặt bằng kinh doanh có ý nghĩa rất quan trọng, nó sẽ ảnh hưởng lớn đến hiệu quả kinh doanh của các tổ chức, đơn vị.
Mặt bằng cũng quyết định đến 50% sự thành công của cơ sở kinh doanh, phần còn lại chia đều cho hiệu quả marketing, chất lượng sản phẩm, giá cả, tác phong phục vụ của nhân viên… Chúng ta có thể dễ dàng nhận ra một điều rằng, mặt bằng kinh doanh chính là một ngôi nhà hay tầng trệt của một tòa nhà có vị trí thuận lợi để phục vụ tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.
Giá thuê cũng sẽ có sự khác nhau tùy theo từng khu vực và địa thế của mỗi mặt bằng. Vậy nên người đi thuê cần dành thời gian tìm hiểu kỹ càng và cập nhật thông tin thường xuyên để đưa ra sự lựa chọn đúng đắn.
Một mặt bằng kinh doanh như thế nào là tốt?
Một vị trí kinh doanh tốt cần đáp ứng những yêu cầu cơ bản dưới đây:
Vị trí mặt bằng thuận lợi: Nơi có nhiều người qua lại thuận lợi đối với cả người bán và người mua. Mặt bằng kinh doanh có mặt tiền đẹp để khách hàng dễ dàng mua sắm. Không nên lựa chọn những mặt hàng có vị trí bất tiện như đường 1 chiều, ít người qua lại, khó quay đầu xe, dễ ùn tắc…
Chất lượng mặt bằng: Một mặt bằng kinh doanh được đánh giá tốt sẽ có hệ thống điện nước đầy đủ, hệ thống phòng cháy – chữa cháy thuận lợi, sạch sẽ, an toàn…
Có tiềm năng phát triển: Xét về lâu dài, một mặt bằng kinh doanh, buôn bán cần có tiềm năng phát triển tốt, vị trí thuận lợi, gần khu dân cư, có lượng khách ổn định… Bên cạnh đó, nếu có ý định thuê lâu dài, người thuê nên chú ý vấn đề quy hoạch của khu vực đó để có hướng phát triển kinh doanh phù hợp.
Phù hợp với nhu cầu người thuê: Mặt bằng cần phù hợp về cả mục đích kinh doanh và khả năng tài chính với khách thuê.
Thái độ của bên cho thuê: Đây là tiêu chí quan trọng để đánh giá một mặt bằng cho thuê kinh doanh tốt. Đơn vị cho thuê đảm bảo sự chuyên nghiệp, thân thiện, tạo được thiện cảm tốt.
Những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh bạn nên nắm được
Tìm thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp là một trong những yếu tố quan trọng quyết định hiệu quả của vấn đề kinh doanh. Việc chọn được mặt bằng vị trí tốt, giá rẻ chính là ưu tiên hàng đầu của các chủ shop. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ cần lưu ý điều gì khi thuê mặt bằng. Dưới đây, công ty Đại Thắng Holdings sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh.
Khảo sát kỹ càng về địa thế trước khi thuê
Trước khi có ý định thuê bất kỳ một mặt bằng nào để buôn bán, kinh doanh, bạn cần tiến hành việc khảo sát thực tế. Xem các hình ảnh trên mạng không thể phản ánh chính xác và đầy đủ nhất về tình trạng của mặt bằng. Bạn cần đến tận nơi để xem vị trí, đánh giá xung quanh một cách kỹ càng.
Một số vấn đề cần lưu ý khi khảo sát địa thế là:
Xem hướng nhà có hợp tuổi, hợp phong thủy hay không?
Đến khảo sát mặt bằng vào thời điểm giữa trưa để xem hướng nắng của mặt bằng.
Đến khảo sát mặt bằng vào lúc trời mưa to để kiểm tra vị trí đó có bị ảnh hưởng không? Đường xá ngập đến mức độ nào?
Dẫn cùng một người thân để khảo sát cùng, nhiều người đi xem sẽ có được góc nhìn đa dạng hơn.
Đo lường lượng khách hàng thực tế
Một lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh dành cho những chủ kinh doanh mới, đó là nếu chưa có kinh nghiệm thì cần biết cách đo lường lượng khách hàng thực tế. Nhất là đối với hình thức sang nhượng mặt bằng đang rất thịnh hành hiện nay. Vì thế, trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê một mặt bằng kinh doanh, bạn cần lưu ý:
Nên đến mặt bằng dự định thuê vào khung giờ cao điểm để đánh giá lượng khách có đúng với nhà cung cấp dịch vụ quảng cáo hay không? Ví dụ, với cửa hàng ăn uống thì giờ cao điểm sẽ là buổi trưa và buổi tối. Nếu khoảng thời gian này vẫn đìu hiu vắng vẻ thì bạn nên cân nhắc lại.
Đúng quên khảo sát lượng khách trên cả tuyến phố, dãy cửa hàng, quán xá xung quanh.
Tìm hiểu giá thuê mặt bằng của khu vực xung quanh
Tìm hiểu giá thuê mặt bằng kinh doanh tại nơi bạn dự định lựa chọn là bước khảo sát quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về giá cả thị trường. Khi nắm được thông tin chính xác thì sẽ dễ dàng hơn trong việc thỏa thuận mức giá tốt hơn với đơn vị cung cấp dịch vụ.
Nhìn chung, ở cùng một địa bàn thì mức giá thuê sẽ tương đương với nhau, với các diện tích khác nhau thì giá thuê mới có sự chênh lệch. Thế nhưng, việc đi khảo sát giá thuê thực tế sẽ giúp bạn biết được giá cho thuê mặt bằng tại khu vực đó. Điều này giúp bạn tránh được trường hợp phải thuê với mức giá cao hơn.
Ví dụ: Giá thuê trung bình tại khu vực A là 120.000 đồng/ m2, nhưng nếu không khảo sát kỹ càng thì có thể phải thuê với giá 150.000/ m2. Như vậy bạn có thể tốn thêm khá khá chi phí cho vấn đề mặt bằng.
Một lưu ý nhỏ khi khảo sát giá thuê nhà đó là nên tham khảo thông tin từ các quán cà phê, quán nước xung quanh khu vực mặt bằng cần thuê. Trò chuyện và hỏi han từ người dân trên địa bàn, họ chính là người nắm được nhiều thông tin nhất. Và họ sẽ cung cấp cho bạn mức giá thuê hợp lý nhất.
Đánh giá chung về chất lượng mặt bằng kinh doanh
Trong những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh, việc đánh giá chất lượng mặt bằng là yếu tố đặc biệt quan trọng. Tìm được mặt bằng có vị trí đẹp, giá thuê cạnh tranh nhưng chưa chắc đó là “món hời” nếu như chất lượng không được đảm bảo. Rất nhiều người vô tình rơi vào “cái bẫy” của chủ thuê mà không kiểm tra mặt bằng.
Cho đến khi bắt tay vào việc dọn dẹp mới phát sinh ra rất nhiều vấn đề và khiến bạn phải tốn thêm một khoản cho việc sửa chữa, trùng tu. Việc thuê được mặt bằng giá rẻ đến cùng lại thành đắt đỏ vì tốn tiền sửa chữa.
Lưu ý về hợp đồng cho thuê mặt bằng
Thực tế đã có không rất nhiều người gặp tình trạng “tiền mất tật mang” liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng khi đi thuê mặt bằng kinh doanh. Nhất là việc phá vỡ hợp đồng không được bồi thường thiệt hại sẽ khiến việc kinh doanh ảnh hưởng không nhỏ. Vì thế bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết, đồng thời tìm một đơn vị cho thuê mặt bằng kinh doanh uy tín để yên tâm hơn khi sử dụng dịch vụ. Nếu có thể hãy tiến hành công chứng hợp đồng cho thuê để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thuê mặt bằng kinh doanh cần có những kinh nghiệm hữu ích để có thể tìm được vị trí đẹp với giá cạnh tranh. Với những lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh được Đại Thắng Holdings chia sẻ ở trên, bạn sẽ dễ dàng tìm được không gian phù hợp nhất. Để tìm hiểu chi tiết hơn các thông tin về mặt bằng cho thuê, bạn hãy liên hệ đến công ty Đại Thắng Holdings ngay hôm nay nhé.
ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI NHẬN THÔNG TIN SỚM NHẤT
Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận thông tin sớm nhất về các bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng. Đăng ký ngay để cập nhật tin tức mới nhất và những ưu đãi hấp dẫn từ Đại Thắng Holdings!
.
