ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG: TIỀM NĂNG BỨC PHÁ GIỮA LÒNG MIỀN TRUNG

ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG: TIỀM NĂNG BỨC PHÁ GIỮA LÒNG MIỀN TRUNG

1. Sức hút của thành phố đáng sống

Thành phố Đà Nẵng, không chỉ nổi tiếng với danh hiệu “thành phố đáng sống nhất Việt Nam”, còn đang nổi lên như một trung tâm kinh tế, thương mại và công nghệ mới của khu vực miền Trung. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách mở cửa thu hút đầu tư, cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã góp phần làm bùng nổ nhu cầu không gian làm việc hiện đại – từ đó tạo điều kiện cho thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng phát triển sôi động trong những năm gần đây.

2. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng

2.1. Nguồn cung ngày càng mở rộng

Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu bất động sản uy tín, tính đến cuối năm 2024, tổng diện tích sàn văn phòng tại Đà Nẵng đạt khoảng 365.000 m², tăng trưởng khoảng 13% so với năm 2023. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các khu vực trung tâm như quận Hải Châu, Sơn Trà và Thanh Khê, nơi có mật độ cao các tòa nhà văn phòng đạt chuẩn.

• Văn phòng hạng A: chiếm khoảng 33%, với những cái tên nổi bật như tòa nhà Indochina Riverside, SHB Tower, VietinBank Building.
• Văn phòng hạng B: chiếm hơn 40%, với diện tích linh hoạt, thiết kế hiện đại, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Văn phòng hạng C và không gian làm việc chung (coworking space): chiếm khoảng 27%, chủ yếu phục vụ startup và freelancer.

2.2. Tỷ lệ lấp đầy ổn định

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Đà Nẵng được ghi nhận khá cao so với mặt bằng chung cả nước, dao động quanh mức 87%, đặc biệt phân khúc hạng A có tỷ lệ lấp đầy ấn tượng trên 90%. Sự tăng trưởng này cho thấy nhu cầu thị trường không chỉ đến từ doanh nghiệp trong nước mà còn từ các công ty FDI, các tổ chức NGO, đơn vị công nghệ quốc tế đặt trụ sở đại diện tại miền Trung.

3. Giá thuê và chi phí vận hành

Mức giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh so với Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, tạo lợi thế lớn cho doanh nghiệp mới thành lập hoặc đang mở rộng.

• Hạng A: 21–23 USD/m²/tháng
• Hạng B: 13–15 USD/m²/tháng
• Hạng C: 8–10 USD/m²/tháng
• Không gian làm việc chung: từ 1,500,000 VND – 4,000,000 VND/tháng cho mỗi chỗ ngồi linh hoạt

Chi phí vận hành trung bình tại Đà Nẵng cũng thấp hơn từ 10–15% so với các đô thị lớn khác, nhờ giá điện, nước, và chi phí quản lý hợp lý. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể trong thời gian đầu vận hành.

4. Các xu hướng nổi bật của thị trường

4.1. Văn phòng xanh – “Trend” của sự bền vững

Nhiều chủ đầu tư tại Đà Nẵng hiện đang tích cực triển khai mô hình văn phòng xanh, thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và tích hợp hệ thống thông minh (smart building). Những dự án như Green Office Park hay EcoSpace đã đi đầu trong việc cung cấp không gian làm việc bền vững, phù hợp với các doanh nghiệp quan tâm đến ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị doanh nghiệp).

4.2. Không gian linh hoạt – Flex office lên ngôi

Sau đại dịch, xu hướng làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến, dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ của các mô hình coworking space, văn phòng chia sẻ. Các đơn vị như UpSpace, Toong, Dreamplex Đà Nẵng đang dần chiếm lĩnh thị phần trong phân khúc này nhờ khả năng thích ứng nhanh, chi phí thấp và môi trường kết nối tốt.

4.3. Công nghệ hóa văn phòng

Nhiều tòa nhà văn phòng tại Đà Nẵng đã áp dụng các nền tảng quản lý thông minh: từ điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, an ninh bằng AI cho đến sử dụng IoT trong quản lý điện năng, nước, và truy cập. Điều này vừa tăng tính hiện đại, vừa giúp tiết kiệm chi phí vận hành cho khách thuê.

5. Phân tích SWOT thị trường văn phòng Đà Nẵng

5.1. Điểm mạnh

• Vị trí chiến lược – kết nối dễ dàng với các thị trường trong nước và quốc tế.
• Mức giá thuê cạnh tranh.
• Hạ tầng đô thị phát triển nhanh, hệ thống giao thông cải thiện rõ rệt.
• Môi trường sống hấp dẫn, phù hợp cho cả nhân viên người Việt và chuyên gia nước ngoài.

5.2. Điểm yếu

• Nguồn lao động chất lượng cao còn hạn chế so với TP.HCM, Hà Nội.
• Quy mô thị trường nhỏ hơn, chưa đủ sức hấp dẫn với một số tập đoàn lớn.
• Một số tòa nhà còn chưa đạt tiêu chuẩn quản lý quốc tế.

5.3. Cơ hội

• Dòng vốn FDI ngày càng đổ mạnh về miền Trung.
• Xu hướng chuyển dịch trụ sở ra khỏi các đô thị lớn sau đại dịch.
• Chính sách ưu đãi đầu tư của thành phố.

5.4. Thách thức

• Biến động kinh tế toàn cầu ảnh hưởng đến dòng vốn và nhu cầu mở rộng.
• Áp lực cạnh tranh từ các thành phố khác như Nha Trang, Quy Nhơn, Huế.
• Nhu cầu thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi xu hướng làm việc từ xa.

6. Dự báo thị trường trong giai đoạn 2025–2030

Các chuyên gia nhận định rằng, trong 5 năm tới, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với tốc độ ổn định. Dự kiến đến năm 2030:

• Diện tích sàn văn phòng sẽ vượt mức 500.000 m²
• Giá thuê trung bình phân khúc hạng A có thể đạt 25–27 USD/m²/tháng
• Mô hình không gian linh hoạt chiếm ít nhất 15% thị phần toàn thị trường
• Số lượng dự án đạt chứng nhận LEED (văn phòng xanh) tăng gấp đôi

Nếu tận dụng tốt lợi thế tự nhiên, địa lý, chính sách và nhu cầu thị trường, Đà Nẵng hoàn toàn có thể trở thành trung tâm văn phòng và công nghệ mới của cả miền Trung – Tây Nguyên.

7. Đà Nẵng – Hướng tới vị thế trung tâm văn phòng chiến lược miền Trung

Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng bứt phá. Với chiến lược phát triển bài bản, quy hoạch đô thị hợp lý, và môi trường sống – làm việc hấp dẫn, Đà Nẵng đã, đang và sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Trong tương lai gần, thành phố này sẽ không chỉ là trung tâm du lịch mà còn là “hậu phương chiến lược” về kinh tế – văn phòng – công nghệ của Việt Nam, đóng góp tích cực vào sự phát triển vùng và quốc gia.