THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI ĐÀ NẴNG
- Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng
1.1. Bối cảnh kinh tế và sự phát triển đô thị
Đà Nẵng trong những năm gần đây đã khẳng định vị thế là một trong những đô thị phát triển nhanh nhất tại Việt Nam. Với các chính sách thu hút đầu tư hiệu quả cùng sự nâng cấp đáng kể về hệ thống hạ tầng, thị trường bất động sản, đặc biệt ở lĩnh vực cho thuê văn phòng, đang có những bước tiến đầy triển vọng.
1.2. Cung – cầu thị trường văn phòng
Theo các báo cáo từ những tổ chức nghiên cứu thị trường, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng hiện đạt khoảng 100.000 m².
Cụ thể:
– Phân khúc hạng A chiếm 12.289 m².
– Phân khúc hạng B chiếm 73.888 m².
– Phân khúc hạng C cùng các loại hình văn phòng khác chiếm phần diện tích còn lại.
Sau thời gian chịu tác động từ đại dịch COVID-19, nhu cầu thuê văn phòng tại Đà Nẵng đã có sự phục hồi và tăng trưởng nhờ sự khởi sắc của nền kinh tế. Các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước đang tích cực tìm kiếm không gian làm việc phù hợp để mở rộng hoạt động kinh doanh.
1.3. Mặt bằng giá thuê văn phòng
- Hạng A: 25 – 30 USD/m²/tháng.
- Hạng B: 12 – 18 USD/m²/tháng.
- Hạng C: 7 – 12 USD/m²/tháng.
- Phân khúc văn phòng và đặc điểm từng loại hình
2.1. Văn phòng hạng A – Phân khúc cao cấp
- Tổng diện tích: 12.289 m².
- Tỷ lệ lấp đầy: 86%.
- Các tòa nhà tiêu biểu: Indochina Riverside, Heritage Treasure Tower.
- Đối tượng thuê: Các tập đoàn lớn, doanh nghiệp nước ngoài.
2.2. Văn phòng hạng B – Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ
- Tổng diện tích: 73.888 m².
- Tỷ lệ lấp đầy: 90%.
- Các tòa nhà nổi bật: G8 Golden, Post Office, Softech Tower.
- Đối tượng thuê: Doanh nghiệp vừa và nhỏ.
2.3. Văn phòng hạng C và không gian làm việc chung – Lựa chọn linh hoạt
- Phù hợp với các startup, doanh nghiệp cá nhân.
- Mức giá hợp lý, linh hoạt.
- Xu hướng văn phòng xanh, không gian làm việc mở ngày càng phổ biến.
- Xu hướng và tiềm năng phát triển thị trường
3.1. Sự gia tăng dòng vốn FDI và tác động đến thị trường văn phòng
Trong những năm trở lại đây, Đà Nẵng đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), dẫn đến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt trong các lĩnh vực như công nghệ, dịch vụ và du lịch.
3.2. Văn phòng xanh – Xu hướng tất yếu của tương lai
Các văn phòng xanh, với khả năng tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng và thân thiện với môi trường, đang ngày càng trở thành xu hướng phổ biến. Tại Đà Nẵng, nhiều tòa nhà mới đã áp dụng các tiêu chuẩn xanh nhằm tăng sức hút đối với khách thuê.
3.3. Văn phòng linh hoạt và coworking space – Giải pháp cho doanh nghiệp hiện đại
Mô hình không gian làm việc linh hoạt ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên thay thế cho văn phòng truyền thống, mang lại lợi ích đáng kể trong việc tối ưu hóa chi phí hoạt động và nâng cao khả năng mở rộng nhanh chóng cho doanh nghiệp
- Những lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng tại Đà Nẵng
4.1. Chọn vị trí phù hợp với chiến lược kinh doanh
Doanh nghiệp cần lưu ý lựa chọn vị trí văn phòng sao cho vừa thuận tiện cho nhân viên và khách hàng, vừa đáp ứng tốt các mục tiêu trong chiến lược phát triển lâu dài.
4.2. Thương lượng giá thuê và tối ưu chi phí
Trước khi tiến hành ký hợp đồng, doanh nghiệp cần thực hiện thỏa thuận chi tiết nhằm đạt được mức giá phù hợp, đồng thời xem xét kỹ các điều khoản liên quan đến phí dịch vụ, tiền đặt cọc và thời hạn thuê.
4.3. Giải pháp văn phòng linh hoạt thay thế mô hình truyền thống
Các startup hoặc doanh nghiệp đang muốn mở rộng nhanh chóng nên xem xét lựa chọn các giải pháp văn phòng linh hoạt, chẳng hạn như văn phòng chia sẻ hoặc không gian làm việc chung.
- Kết luận và dự báo thị trường trong thời gian tới
Thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng hiện đang phát triển ổn định, với sự gia tăng đáng kể về nhu cầu sử dụng. Trong tương lai, các dạng văn phòng xanh, tiết kiệm năng lượng cùng không gian làm việc linh hoạt được dự báo sẽ tiếp tục trở thành xu hướng nổi bật, nhằm đáp ứng hiệu quả những yêu cầu đa dạng của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI NHẬN THÔNG TIN SỚM NHẤT
Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận thông tin sớm nhất về các bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng. Đăng ký ngay để cập nhật tin tức mới nhất và những ưu đãi hấp dẫn từ Đại Thắng Holdings!
.
