Cho thuê chung cư làm văn phòng được nhiều doanh nghiệp ở Đà Nẵng lựa chọn bởi mức giá thuê rẻ hơn so với những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp. Hiện nay, mỗi tòa nhà chung cư đều có hàng chục căn hộ chung cư được cho thuê để làm văn phòng. Tuy nhiên, trong Luật Nhà ở 2014 quy định, từ sau tháng 6/2016, các hoạt động thương mại trong căn hộ chung cư đều bất hợp pháp.
Vậy thực trạng cho thuê chung cư làm văn phòng là thế nào? Đặt trụ sở văn phòng làm việc trong các căn hộ chung cư có hợp pháp không? Hãy cùng công ty Đại Thắng Holdings tìm hiểu chi tiết hơn về vấn đề này nhé.
Thuê căn hộ chung cư làm văn phòng có vi phạm pháp luật hay không?
Nhà chung cư là nhà nhiều hơn 3 tầng, có nhiều căn hộ, lối đi chung và được phân thành khu sinh hoạt riêng và khu sinh hoạt chung. Có một hệ thống công trình được sử dụng cho các cá nhân, gia đình, tổ chức. Như vậy, chung cư được xây dựng để ở và tòa nhà chung cư được xây dựng để sử dụng cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Vậy nên, nếu chung cư xây dựng với mục đích để ở thì chắc chắn sẽ không được sử dụng để làm văn phòng. Theo quy định trong khoản 11, điều 6 Luật nhà ở 2014 đó là “Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”.
Nếu chung cư được xây dựng với mục đích là nhà ở kết hợp kinh doanh thì có thể đặt các trụ sở làm việc. Nhưng vẫn cần tuân thủ theo đúng Luật Nhà ở 2014. Điều này có nghĩa là sẽ không được phép kinh doanh các vật liệu nổ hay dịch vụ gây ô nhiễm môi trường… ảnh hưởng đến cư dân trong chung cư.
Nhưng trên thực tế, có không ít doanh nghiệp vẫn lách luật bằng cách thuê văn phòng ảo để đăng ký kinh doanh, còn hoạt động kinh doanh thực tế diễn ra ở một căn hộ chung cư hoặc thuê chung cư làm văn phòng.
Lý do không được thuê chung cư làm văn phòng
Như đã nhắc đến ở trên, trong Luật Nhà ở 2014, các doanh nghiệp sẽ không phép thuê chung cư làm trụ sở văn phòng. Bởi không chỉ bị phạt tiền, các doanh nghiệp đó cũng không được cấp giấy phép kinh doanh.
Việc đặt văn phòng trong một tòa nhà chung cư còn có rất nhiều điểm bất tiện như:
Làm ảnh hưởng đến cư dân trong tòa nhà: Do người lạ thường xuyên ra vào nên vấn đề an ninh không đảm bảo. Không gian sinh hoạt chung, chỗ để xe của cư dân cũng bị nhân viên các công ty chiếm lĩnh.
Tăng áp lực hạ tầng: Căn hộ chung cư được xây dựng để ở chứ không phải phục vụ cho mục đích làm việc. Các doanh nghiệp lại sử dụng nó làm văn phòng thì sẽ ảnh hưởng đến an toàn cũng như chất lượng công trình.
Làm giảm giá trị công ty: Dưới cái nhìn của khách hàng, việc đặt văn phòng tại các tòa nhà chung cư là không chuyên nghiệp. Còn người dân thường nhìn những doanh nghiệp này bằng cái nhìn không mấy thiện cảm.
Cho thuê chung cư làm văn phòng có bị phạt hay không?
Nếu thuê các căn hộ chung cư để ở phục vụ cho mục đích làm văn phòng làm việc thì có thể bị xử phạt theo các mức như sau:
Với hành vi sử dụng căn hộ chung cư sai mục đích phạt tiền từ 300.000 đến 40.000.000 đồng. Mức phạt này được nhắc đến trong Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 15/1/2018.
Nếu cơ sở công công và khu vực được dùng cho mục đích tư nhân, hoặc tự thay đổi thiết kế hạ tầng: Mức phạt từ 300.000 đồng – 40 triệu đồng.
Hạn chế khi thuê chung cư làm văn phòng tại Đà Nẵng
Không khí để nhận thấy rằng, giá thuê chung cư làm văn phòng sẽ rẻ hơn so với tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp. Nhưng khi đặt văn phòng tại tòa nhà cư dân thì sẽ gặp một số hạn chế như:
Không đảm bảo tính chuyên nghiệp
Dĩ nhiên, khi đặt văn phòng tại các căn chung cư sẽ không được thừa hưởng các dịch vụ tiện ích và chuyên nghiệp như tại tòa nhà văn phòng. Bên cạnh đó, nếu lĩnh vực kinh doanh của bạn cần giao tiếp thường xuyên với khách hàng, thì việc lựa chọn địa điểm làm việc này sẽ làm giảm giá trị doanh nghiệp, ảnh hưởng đến hình ảnh thương hiệu.
Dễ va chạm với cư dân
Văn phòng công ty đặt tại các tòa nhà chung cư thường sẽ có rất nhiều người qua lại, nhất là những khu vực chung như sảnh, thang máy, chỗ gửi xe… Nếu thuê chung cư làm văn phòng chắc chắn không thể nào tránh khỏi sự va chạm.
Điều kiện cần để chung cư được cho thuê làm văn phòng
Các căn hộ chung cư được thiết kế với mục đích để ở, cơ sở hạ tầng không thuận lợi để sử dụng làm văn phòng. Đồng thời người lạ thường xuyên ra vào tại văn phòng khiến cư dân cảm thấy rất bất tiện. Vậy nên, chung cư được phép cho thuê làm văn phòng cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện như sau:
Cho thuê chung cư làm văn phòng phải có đủ giấy phép theo đúng quy định của pháp luật, có giấy tờ chứng nhận mục đích làm văn phòng của tòa nhà đầy đủ.
Là kiểu căn hộ Officetel hay tổ hợp các căn hộ có thể sử dụng làm văn phòng. Nhưng để có thể đảm bảo đúng quy định, khu văn phòng cần tách biệt với khu nhà ở của cư dân.
Khi cho thuê chung cư làm văn phòng, bên cho thuê cần cung cấp giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nếu căn hộ chung cư đủ điều kiện làm văn phòng theo quy định, cần đảm bảo các tiện nghi như thang máy riêng, bãi gửi xe rộng, môi trường văn phòng không làm ảnh hưởng đến cư dân.
Cho thuê văn phòng tại khối đế của tòa nhà chung cư
Tối ưu hóa chi phí là một trong những lý do lớn nhất khiến khách hàng lựa chọn thuê chung cư làm văn phòng. Vì thế, mặt bằng văn phòng tại khối đế của khu chung cư là giải pháp tuyệt vời để bạn tham khảo khi có nhu cầu tìm thuê văn phòng giá rẻ tại Đà Nẵng. Lợi ích mà kiểu văn phòng cho thuê này mang đến đó là:
Dịch vụ chuyên nghiệp, đầy đủ
Tại đây, các doanh nghiệp nhận được đầy đủ các dịch vụ văn phòng chuyên nghiệp cần có, gồm lễ tân, thang máy riêng, bảo vệ…
Văn phòng cũng được trang bị máy lạnh, hệ thống điện đầy đủ và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn.
Giá thành rẻ hơn so với tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp
So với cao ốc văn phòng, việc thuê văn phòng ở khối đế của các chung cư sẽ có giá thành rẻ hơn khoảng 10-15%. Vì thế mà loại hình này ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm.
Diện tích cho thuê đa dạng
Đối với những tòa nhà văn phòng hạng C, bạn khó có thể tìm được những tòa nhà văn phòng có diện tích lên đến 1000m2. Nhưng với khối đế của các căn hộ chung cư thì việc này dễ dàng hơn nhiều.
Với mặt sàn có diện tích lớn, lựa chọn này dễ dàng đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng rộng rãi của khách hàng. Bên cạnh đó, những tòa nhà này cũng được phân chia linh hoạt thành nhiều văn phòng cho thuê để đáp ứng tối đa các nhu cầu của bên thuê.
Bên trên là một vài chia sẻ về việc thuê chung cư làm văn phòng tại Đà Nẵng mà bạn nên nắm được. Hy vọng với các thông tin có được, các bạn sẽ dễ dàng tìm được những văn phòng làm việc phù hợp cho mình. Để có thêm những gợi ý về các loại văn phòng đẹp, giá rẻ, bạn hãy liên hệ đến công ty Đại Thắng Holdings của chúng tôi nhé.
ĐỪNG BỎ LỠ CƠ HỘI NHẬN THÔNG TIN SỚM NHẤT
Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận thông tin sớm nhất về các bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng. Đăng ký ngay để cập nhật tin tức mới nhất và những ưu đãi hấp dẫn từ Đại Thắng Holdings!
.
